当前位置:深圳新闻网 > 房产 > 正文

房贷利率这一年:深圳降落最狠岁暮未现“停贷”

时间:2020-02-24 22:41 来源:未知 编辑:网络编辑

核心提示

房贷利率出炉,融360简普科技大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示,2019年12月(数据采集期为2019年11月20日-2019年12月19日),全国首套房贷款平均利率为5.52%,环比...

  房贷利率出炉,融360简普科技大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示,2019年12月(数据采集期为2019年11月20日-2019年12月19日),全国首套房贷款平均利率为5.52%,环比下降1BP,为5年期LPR加点72BP;二套房贷款平均利率为5.84%,环比下降1BP,为5年期LPR加点104BP。不过需要指出的是,虽然本月首二套房贷款利率的实际执行水平都下降了1个BP,但由于5年期LPR的水平较前值下降5个BP,因此相当于实际的加点数反而各上涨了4个BP。和以往相比“停贷潮”没有来临, 613家银行分(支)行中,目前仅有19家明确表示停贷,多数都可以正常房贷。

  从2019年全年的情况来看,全国房贷利率平均水平先跌后涨。下半年的变化幅度更为平缓,从一个侧面反映出近期的房地产调控政策和房地产市场运行都比较平稳。

  2019年12月,18个城市首套房贷款利率有所下调,占监测城市数量的一半,其中6个城市的下降幅度在4-5个BP之间,和5年期LPR水平变动相对一致;12个城市首套房贷款利率水平有所上涨,昆明和长春涨幅度超过10BP。二套房的走势和首套房略有差异,2019年12月,二套房贷款利率下降的城市仅有11个,而利率上涨的城市则高达17个,在“房住不炒”的政策背景下,银行可能将资金优先支持首套房,二套房利率难降。

  虽然多个城市的房贷利率水平有所下降,但不管是首套房还是二套房,下降的幅度都比较小,最多的也没超过10个BP。一线月,除广州地区的首套房贷款利率略有上调外,北上深三个地区均有所下调:北京环比下降4BP,其中首套房贷利率与5年期LPR水平变化一致(环比下降5BP)的银行有23家;上海环比下降3BP, 8家银行环比下调5BP;深圳环比下降2BP,14家银行环比下调5BP。

  从全年的房贷利率情况来分析,各一线城市的首套房贷利率水平较年初均有不同程度的下降:北京地区表现最为稳定,整体较年初下调7BP;广州首套房贷的利率水平与北京接近,但是波动稍大,年末较年初下调19BP;上海地区一直为一线城市房贷利率最低城市,年末较年初下调22BP;深圳地区波动最大,首套房贷利率较年初下降37BP。

  一线月,除广州地区的首套房贷款利率略有上调外,其余三个城市的利率均出现小幅下调。北京环比下降4BP;上海环比下降3BP;深圳环比下降2B。

  从全年的房贷利率情况来看,各一线城市的首套房贷利率水平较年初均有不同程度的下降:深圳表现最为剧烈,首套房贷利率较年初下降37BP;其次是上海一直是一线城市房贷利率最低城市,年末较年初下调22BP;广州第三,首套房贷的利率水平年末较年初下调19BP;北京地区表现最为稳定,整体较年初下调7BP。

  12月,首套房贷利率最高的城市依然是南宁,其已经位居冠军若干个月,首套房贷利率是6.23%,此外苏州和郑州的首套房贷利率也都超过6%。

  从以往的历史来看,12月份经常会有一些银行房贷额度紧张的情况,但融360简普科技大数据研究院监测的613家银行分(支)行中,目前仅有19家明确表示停贷,没有出现房贷“停贷潮”的情况。

  太平洋(3.650, -0.10, -2.67%)证券徐超表示:临近年底,多银行表示信贷额度紧张,停贷银行的数量逐渐增加,预计年前将会有更多银行暂停房贷业务,并于2020年元旦后予以恢复。部分银行停办按揭贷款,主要还是年底银行按揭贷款额度紧张所致。一方面上半年额度消耗太大,另一方面年底银行面临各种监管指标的考核,无论是涉房贷款的总量监控,还是流动性指标考核(按揭贷款久期过长),或者普惠金融、小微贷款年底冲量的需求,都对银行配置按揭的额度形成一定的制约。

  他认为:房贷利率已经正式挂钩LPR。从已实行LPR新定价机制的银行分支行来看,多数城市并没有因为LPR改革本身而带来房贷利率的大幅变化,LPR改革本身是政策中性的。除上海外,其余城市LPR新政后主流利率水平较新政前上涨幅度均在2BP以内。主要是监管层不希望因为定价机制变化本身导致房贷利率大幅波动,房贷利率的变化主要还是看当地的调控需要和市场供求关系。央行对按揭贷款的态度并没有特别严厉,主导思想是保持稳定。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:随着今年持续性的降准和LPR利率的改革,实际上房贷利率预计已经进入了顶部,后续会有持续降息或降低利息成本的可能。从实际情况看,当前利息有进一步下调可能,但还不会大幅度调整。不过微调的内容也还是有积极的信号意义的,这对于降低购房成本和稳定市场预期等都有积极的作用。后续也有望进一步下调,充分体现了当前房贷政策的新动向。(21世纪经济报道)

  • 珠海市斗门区曲艺家协会 珠海市斗门区曲艺家协会

    星海音乐学院是培养孕育高精尖音乐人材,造就音乐家的黄圃军校,其成名学子不计其数,是人们向往的音乐殿堂。2018年7月2日晚上七时三十分,由星海音乐学院硕士研究生部、星海音...

  • 明鸿世华地产携手两家友商对柬埔寨EVE 明鸿世华地产携手两家友商对柬埔寨EVE

    本月1日,明鸿世华地产(MHSH)携手双龙国际(柬埔寨)及中信集团(柬埔寨)对柬埔寨EVERCARE 保险公司发出收购要约,EVERCARE保险公司表示欢迎,双方就收购价格及交易流程达成基本共...

  • 去年深圳入市楼盘117个 龙岗宝安南山是主 去年深圳入市楼盘117个 龙岗宝安南山是主

    京基御景峯为京基长源村旧改,靠近环中线长岭陂地铁站。项目备案名长源京基御景峯公馆京基御景峯首批推公寓产品,在售建面约116-158平3-4房带装修公寓产品,单价6.3万/平起,均价...

  • 昨日香港、深圳两家知名房地产服务商与 昨日香港、深圳两家知名房地产服务商与

    5月17日下午14时,金钟集团与香港创基集团以及深圳五洲半岛房地产经纪有限公司,在金钟国际金融中心举行战略合作签订仪式暨新闻发布会。 发布会上,金钟集团与香港创基集团及深...

  • 南山深圳买村委统建楼还是公寓-深惠莞房 南山深圳买村委统建楼还是公寓-深惠莞房

    目前,深圳房地产由于上涨过快,已经迎来调整期。回到网友的想法,假设深圳房价开始震荡下行,那么东莞房价是否就会暴跌呢?南山深圳买村委统建楼还是公寓-深惠莞房产网 创新...

  • 深圳多家国有商业银行明确房贷利率下调 深圳多家国有商业银行明确房贷利率下调

    近半个月来,包括深圳在内,全国多地陆续传出房贷利率下调的消息。一个多星期前,南都深圳大件事记者了解到深圳部分商业银行房贷利率已有所下调,但四大行尚未有确切变化。...

  • 深圳房价将设15%涨跌幅限制?误读!监管 深圳房价将设15%涨跌幅限制?误读!监管

    11月25日,地产圈传出一条重磅消息有媒体报道称深圳房地产监管新规征求意见:上涨或下跌不得超过15%! 中国证券报记者发现,这份文件是深圳市规划和国土资源委员会官网在11月...

  • 深圳有均价15000元楼盘!仓储用地变公寓 深圳有均价15000元楼盘!仓储用地变公寓

    近日,我们栏目报道了一退休老人用退休金预订了位于下李朗一处的楼盘,均价只要15000元,结果发现上当的事情。 现在有不少老人随迁入户深圳后想买房养老,61岁的潘女士就看中了...

  • 福田深圳村委统建楼网-深惠莞房产网 福田深圳村委统建楼网-深惠莞房产网

    之前已经有杭州,西安,长沙成都出台了限制企业买新房的政策,就是因为一、二手房价格倒挂,一手房交易成本低很多,投资者注册机构买房,深圳的政策,主要就是堵住这个漏洞。...