当前位置:深圳新闻网 > 房产 > 正文

越南:豪宅价格飙升17% 普通楼盘仅涨1%

时间:2019-10-04 19:29 来源:未知 编辑:深圳新闻

核心提示

越南,是最近几年深受中国等海外游客喜爱的国家,也是备受发达国家的资金和制造业企业追捧的投资目标。在这种良好的吸纳海外资金的氛围之下,越南的房地产市场特别是高端地产...

  越南,是最近几年深受中国等海外游客喜爱的国家,也是备受发达国家的资金和制造业企业追捧的投资目标。在这种良好的吸纳海外资金的氛围之下,越南的房地产市场特别是高端地产正迅速发展壮大,价格大幅攀升。

  美国商业不动产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的数据显示,2018年,胡志明市的高端公寓价格累计上涨了17%,均价涨至5518美元/平方米(约合每平米37300人民币)。胡志明市原名西贡,是越南的金融中心。

  世邦魏理仕认为,胡志明市高端公寓的价格仍将维持上涨态势, 有望在明年早些时候之前进一步上涨近10%,达到每平米6000美元左右。

  位于胡志明市第一郡的Grand Manhattan是越南豪华楼盘。数据显示,面积为68-97㎡的精装修两房三房目前报价在每套350万元人民币左右。

  第一郡是胡志明市最繁华的CBD中心,人称“越南华尔街”,配套有国际医院、五星级酒店、高级写字楼、大型商场、豪华夜总会、酒吧、赌场、集市、博物馆等,很多外国人居住在这里。

  值得注意的是,根据世邦魏理仕的这份报告,越南的高端地产去年的价格涨幅显著高于普通住宅。与高达两位数的高端公寓涨幅相比,一般性公寓价格去年仅涨了1%。比如Grand Manhattan的楼盘价格已经是普通公寓楼的两倍。(下图来自天风证券陈天诚团队)

  对于这种分化,彭博社认为,除了强劲的海外投资者需求之外,这波房价上涨的推动力量主要是越南国内数量迅速膨胀的从中产过渡到富人的群体。

  许多越南人通过房地产来积累财富。越南人的住房拥有率超过90%,在全球排名靠前。

  彭博社文章称,当地开发商已经把注意力从中产阶级转向了更富裕的阶层。Grand Manhattan的楼盘销售代理Savills Vietnam公司总经理Neil MacGregor称,富人热衷于买高端楼盘的原因之一是黄金地段的土地和住宅供应非常紧张,另一个因素是几代人同居一处的传统观念正在改变,年轻夫妇在结婚后选择独立居住。

  根据Knight Frank发布于2017年的一份报告,2016年,净资产在3000万美元或以上的越南人数量比2006年增长了320%,这种增速位居世界第一,超过了印度和中国。

  而且,很多亚洲企业及企业家在核心业务取得成功之后通常都会将目光转向房地产市场。

  世邦魏理仕数据还显示,在越南房地产市场的海外买家中,2018年通过该公司在越南购房的客户中,外国投资者逐渐增多、中国投资者占比最高。中国人占比45%(中国大陆30%、中国香港11%、中国台湾4%),韩国人占比22%、美国人占比5%。购房者的目的中,用于自己居住的占比约20%,比2016、2017有明显下降。其中,准备转售的占比约22%,准备转租的占比约58%。(下图来自天风证券陈天诚团队)

  不过,天风证券陈天诚团队在1月下旬发布的越南房地产市场报告中还表示,虽然现在的越南是十年前的中国,但十年后的越南却未必能达到今天中国的成就,因此最终高度不可直接对比。

  • 越南:豪宅价格飙升17% 普通楼盘仅涨1% 越南:豪宅价格飙升17% 普通楼盘仅涨1%

    越南,是最近几年深受中国等海外游客喜爱的国家,也是备受发达国家的资金和制造业企业追捧的投资目标。在这种良好的吸纳海外资金的氛围之下,越南的房地产市场特别是高端地产...

  • 福田深圳市小产权房网站-深惠莞房产网 福田深圳市小产权房网站-深惠莞房产网

    之前已经有杭州,西安,长沙成都出台了限制企业买新房的政策,就是因为一、二手房价格倒挂,一手房交易成本低很多,投资者注册机构买房,深圳的政策,主要就是堵住这个漏洞。...

  • 深圳西北门户崛起正当时 松岗片区迎利好 深圳西北门户崛起正当时 松岗片区迎利好

    新浪乐居讯(编辑 齐佳丹)目前粤港澳大湾区,是当下最受瞩目的跨时代的规划。随着大湾区战略规划进一步落地,燕罗松岗作为深圳的西北门户,成为深圳与其他湾区核心城市的联络命...

  • 深圳这栋住宅式公寓满足了对家的所有幻 深圳这栋住宅式公寓满足了对家的所有幻

    在租房时,应该选择装修配套齐全,拎包即可入住的精品小公寓,还是在小区里租一套大面积、更舒服的房子呢?相信很多人都曾面临这样的选择。如果既有酒店那样集中式社区和24小...

  • 深圳2018年房地产估价师证书领取时间是在 深圳2018年房地产估价师证书领取时间是在

    2018年广东深圳房地产估价师证书领取时间是在什么时候?深圳房地产估价师证书领取通知发布了么?什么时候会公布?跟着小编一起来看看吧! 房地产估价师考试通过以后,请考生携带相关...

  • 深圳周末最低气温降至15℃!还有中雨 深圳周末最低气温降至15℃!还有中雨

    周边城市一片下冰雹、降温的声音中,今天(21日)深圳还是继续热出了夏天的感觉,仿佛不在同一个广东省,深圳人甚至穿起了短袖。21日上午9点前后,深圳气温普遍在22-23℃,然而广...

  • @购房者 深圳2019年计划入市的一手楼盘有 @购房者 深圳2019年计划入市的一手楼盘有

    2017年新房市场全年观望情绪浓厚,2017年积压的购房需求在2018年得以释放,且在政府严格限价下,一二手房价倒挂现象明显,另外,三价合一政策提高了二手房购房成本,部分二手房客...

  • 再见房地产!深圳突然宣布 再见房地产!深圳突然宣布

    2019中国康养/文旅产业发展峰会暨第二届康养文旅特色小镇项目实操高端总裁峰会3月29-31日在中国海南举办。本次会议汇聚20多位一线项目操盘手,围绕康养产业项目创建过程的顶层设计...

  • 买房3年内不得转让深圳房地产政策迎来重 买房3年内不得转让深圳房地产政策迎来重

    7月31日,深圳出台《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。针对当前市场上存在的假离婚购房、投机炒房等市场乱象进行了针对性的...