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又一“炸雷”在楼市爆响,无锡格局真的变了!

深圳港 2月前 94


  又一枚炸雷在楼市爆响——“租房落户”来了。

  江苏无锡7月28日傍晚宣布,9月起取消购房落户政策,凡在该市房产管理部门备案的合法租赁住宅,同时具备参加社保满五年的,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

  这一次真的不一样了。

  从住建部等中央部委表示要立法明确租购同权,并将推向全国,到广州、武汉等地已经提前开始积极探索租购同权政策,再到位于长三角区域的的发达二线城市无锡推行租房落户,业内预计,会有更多城市跟进,未来租购同权将会在全国范围内铺开。

  如果租赁真正做到被赋予和买房同等的权利,那么意味着从根本上动摇了房子必须买才能住的逻辑。由此楼市将逐渐向租购并举的二元格局迈进。

  无锡宣布租房可落户

  无锡户籍新政核心内容如下:

  修改后的《无锡市户籍准入登记规定》将于2017年9月1日起在全市正式实施。

  一是取消有关投资、购房落户政策。我市现行规定中依据投资、纳税的金额和年限不同设定的落户条件将全部取消,同时取消购房面积达60平方以上准予落户的政策,只要在我市有合法稳定住所和合法稳定职业,不论住宅面积大小均可落户。修改后的《规定》明确对市外户口迁移申请人在无锡市有建筑面积54平方米以上所有权住宅的,同时在我市依法缴纳社会保险、连续居住并申领(签注)《江苏省居住证》均满一年的;申请人在本市有建筑面积54平方米以下所有权住宅,同时在我市依法缴纳社会保险、连续居住并申领(签注)《江苏省居住证》均满二年的,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

  二是增设租赁住宅落户政策。增设专门条款明确将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅,凡在我市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅,同时具备参加我市城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

  三、进一步放宽重点人群落户条件。对中央要求全面放开放宽的高校毕业生、技术工人、留学归国人员、职业院校毕业生、在市外已安置的转业、退伍军人等重点落户群体,增设落户途径、放宽落户条件。

  依据最新一年的160个品牌商业数据、17家互联网公司的用户行为数据和数据机构的城市大数据,结合商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大指标的综合计算,第一财经·新一线城市研究所对中国338个地级以上城市再次排名。江苏省无锡市赫赫有名,入选二线发达城市。

  此前落户买房可能是唯一途径

  买房被认为一种信仰,很大程度上与其绑定的户籍以及相关的教育、医疗资源息息相关有关。而现在,在广州倡导“租购同权”之后,无锡提出了“租房落户”。

  在住房被赋予的公共权益中,除了教育、医疗等一般性服务权益之外,户籍制度是一个绕不开的话题。户籍不仅仅是一种身份,更是其他几乎所有社会权利的核心。

  此前,很长一段时间,想要落户,买房可能是唯一的途径。

  而现在,以北上深等一线城市,苏州杭州等二线城市为代表,越来越多的城市逐步取消买房落户的限制,转而采取积分制等落户模式。

  

  业内预计未来可能会有更多的城市跟进实施“租售同权”相关的政策。

  政策多管齐下

  从去年9月30日启动新一轮调控,很多人以为这只是一次普通的楼市调控,和往年没有太大差别。但是最高层从去年开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到多地楼市新政出台,种种迹象表明政府决心前所未有。

  下一步,国家必将切实开始落实房地产是用来居住,而不是炒作的属性。业内认为,未来中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式,就是政府提供大量的长租房,同时开发商提供高价商品房,两者并举。

  其实,最早雄安新区出现关于楼市新模式的声音。4月份,北京大学首都发展研究院院长李国平曾表示,雄安新区一定要考虑以建廉租房、公租房和单位自建房为主。河北省常务副省长袁桐利接受新华社专访时也说,要要研究制定适合新区发展需要的住房保障体系,严格限制商品房开发。

  后来,100%的自持项目开始在土地拍卖市场上出现,上海直接把转让的土地性质定位为“租赁住房”。

  近期关于租房政策则接连发布。

  7月18日,广州出台“租售同权”文件。

  7月20日,九部委联合出台“加快发展租赁市场的通知”,并圈定广州、深圳、南京、杭州、厦门、郑州等12个城市为住宅租赁试点。

  7月24日,上海以几乎是“白送”(低于6000)的价格转让两块“租赁用地”给区属国企。

  7月26日,住建部负责人透露,政府将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,规范租赁市场。

  7月27日,杭州新闻媒体披露,今年内杭州“政府住房租赁交易服务平台”。

  多地楼市成交腰斩

  这一系列与租赁相关政策发布之前,多地房产成交市场缩减。

  根据中国指数研究院追踪的数据显示,2017年上半年主要城市中,南京、深圳住宅成交量同比已经腰斩,杭州、苏州、北京、上海、武汉成交量同比大幅下跌。

  31部委联手出击楼市

  日前,国家发展改革委、人民银行、住房城乡建设部、中央组织部、中央宣传部、国土资源部等31部委联合宣布:推出37条惩戒措施,对失信的房地产企业、个人进行联合惩戒。

  洋洋洒洒37条惩戒措施,就像一张天罗地网,把失信的惩戒对象紧紧围住!

  颤抖吧,发布虚假广告、恶意编造散布谣言、制造房源紧张气氛、违规预售、捂盘惜售,哄抬房价、煽动消费者购房的人,将受到“限制买地、限制融资、限制招投标”等严厉的惩罚!

  如今,楼市就已经出了大量的限购、限价、限售、限贷政策,一个比一个严厉,加上一系列与租赁相关政策发布,长效机制又紧锣密鼓地建立,楼市格局已悄然改变。


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